Charente-Maritime : Oléron instaure des quotas pour les meublés touristiques

L'île d'Oléron dit stop. Pour limiter la croissance exponentielle des meublés de tourisme, toutes les communes instaureront des quotas au 1^er janvier 2026. Chaque location devra être autorisée par la mairie de l'île concernée.

4 000 logements touristiques, pas plus. C'est le quota fixé par la Communauté de communes d'Oléron au 1^er janvier 2026. À partir de cette date, tous les meublés touristiques présents sur l'île d'Oléron devront être déclarés sur une plateforme (3douest.com) et obtenir un numéro d'enregistrement qui devra être mentionné dans l'annonce.

"Le maire de chaque commune a défini ses propres quotas. Ils se sont basés sur la réalité actuelle. Cela veut dire que quelqu'un qui loue déjà ne devrait pas avoir de difficulté à obtenir cette autorisation", rassure Joseph Hughes, directeur général des services de la Communauté de communes d'Oléron. Par exemple, dans la plus grande commune de l'île, Saint-Georges-d'Oléron, le quota a été fixé à 600 hébergements de tourisme. Les propriétaires qui sont déjà enregistrés auprès des mairies - et qui paient la taxe de séjour - seront propriétaires.

"Éviter l'anarchie"

Que se passe-t-il une fois ces quotas atteints ? "Il faut passer sur liste d'attente et attendre qu'une place se libère pour obtenir une autorisation pour louer", précise le directeur des services oléronais. 

Une nouvelle règle du jeu pour contrer la croissance des meublés touristiques. "Avant ça, n'importe qui pouvait louer n'importe quoi." En effet, sur l'île de Charente-Maritime, les locations saisonnières ont augmenté de 30 à 40% entre 2020 et 2025. "Il y a une concurrence très difficile entre ces logements touristiques et l'hébergement à l'année. L'idée est d'imposer un cadre pour éviter l'anarchie."

Les propriétaires qui déposeront un dossier doivent compter sur un délai d'instruction d'environ quatre mois. Même pour ceux qui louent des hébergements depuis des années. Parmi les autres nouveautés, une limite fixée à quatre meublés par personne et par commune. L’autorisation délivrée aura, elle, une durée de validité de quatre ans, renouvelable. À noter : les résidences principales louées moins de 120 jours par an ne sont pas concernées.