Immobilier dans l'Ouest : "c'est le moment d'acheter !"

Après deux années compliquées (2023 et 2024), le marché immobilier reprend des couleurs dans l'Ouest. En 2025, le nombre de transactions a augmenté dans tous les départements de la Bretagne historique. +7,9% en Loire-Atlantique, 10,8% en Ille-et-Vilaine, 0,2% dans le Morbihan, 2,3% en Finistère et 5,8% dans les Côtes-d'Armor. La chambre des notaires note également une baisse des prix des appartements neuf dans ces cinq départements.

Concernant les appartements anciens, seule la Loire-Atlantique a vu son prix médian diminuer. -1,9%, soit 265 000 euros. Ce qui veut dire que la moitié des appartements anciens se sont vendus en dessous de ce montant, et l'autre moitié au-dessus. À l'inverse, les 4 autres départements bretons ont vu leur prix médian augmenté de +0,4 à +2,9%.

"Je pense que c'est le moment d'acheter"

Le projet d'achat immobilier n'est jamais évident, surtout quand c'est le premier. Les taux sont-ils trop élevés ? Le bien est-il au bon prix ? Suis-je bien conseillé ? De nombreuses questions se posent lorsqu'il faut se lancer. Ces dernières années, les acheteurs étaient très frileux, ce qui s'est ressenti sur le nombre de ventes, en chute libre. Mais la baisse des taux d'emprunt, conjugué avec une baisse des prix des logements et des vendeurs prêts à négocier leur bien, la tendance s'est inversée en 2025.

Pour Alain Gautron, président de la chambre des notaires de l'Ouest, "c'est le moment d'acheter ! Évidemment, tout professionnel vous dira que c'est le moment d'acheter. Mais je pense que c'est vraiment le cas en ce moment, car l'offre est importante et on a la possibilité de choisir. En revanche, il faut acheter à condition de trouver le bien au juste prix. Il faut savoir s'entourer de l'avis de professionnel, car c'est un marché qui est complexe".

Le retour à un juste équilibre

Après la crise sanitaire, le marché de l'immobilier est devenu pharamineux. À Nantes par exemple, les acquéreurs devaient se positionner dès la première visite, sans marge de négociation possible. Mais fin 2022, avec l'envolée des taux d'emprunt, le marché s'est écroulé. Ce qui a permis de retrouver une certaine normalité. "On revient sur quelque chose de très normal en ce moment finalement" nous explique Fanny Neveu Bourdeau, notaire en Loire-Atlantique.

"On a des vendeurs qui tentent de vendre, des acquéreurs qui négocient et des prix qui se réajustent petit à petit. Ça nécessite beaucoup de pédagogie de la part des professionnels de l'immobilier. L'acquéreur aujourd'hui à les cartes en main, on parle même d'un marché acquéreur. Il négocie, prend son temps, compare, ce qui relève d'une certaine forme de normalité." 

Le littoral n'a pas souffert de la crise

S'il y a bien un secteur qui ne souffre pas vraiment, c'est celui du marché immobilier du littoral. Si les prix fluctuent légèrement, les biens se vendent toujours très cher. Il n'y a pas eu de baisse significative ces dernières années. Et ce, malgré le risque de la montée des eaux liée au réchauffement climatique. "C'est effectivement toujours une balance entre le désir d'avoir un bien très bien situé, de profiter de jolies vues et jolis quartiers et cette inquiétude ave la montée des eaux", indique Alain Gautron. Mais il se trouve que la Bretagne à une particularité par rapport au reste du pays.

"La région est préservée par le trait de côte, la réglementation qui définit des zones où on ne pourra plus construire. De plus, la Bretagne est granitique et elle est habituée aux grandes marées, donc aux changements de la hauteur des eaux".

Il faut tout de même noter que 20% du littoral du Morbihan est menacée par la montée des eaux. À Quiberon notamment, la presqu'île est menacée de submersion.